香港文匯報(bào)訊 （記者 姬文風(fēng)）發(fā)展商把私人住宅單位交付予業(yè)主前，一般會(huì)先安排物業(yè)管理人員驗(yàn)樓，相關(guān)檢驗(yàn)程序可高達(dá)100項(xiàng)以上。為優(yōu)化驗(yàn)樓流程，香港都會(huì)大學(xué)團(tuán)隊(duì)夥拍業(yè)界合作開(kāi)發(fā)智能驗(yàn)樓系統(tǒng)，運(yùn)用數(shù)字孿生（digital twin）及混合實(shí)境（mixed reality，MR）等技術(shù)，提升物管人員檢驗(yàn)新盤單位的效率，同時(shí)大幅減省培訓(xùn)人員的時(shí)間及人力成本。此項(xiàng)目於今年4月在瑞士舉行的第50屆日內(nèi)瓦國(guó)際發(fā)明展上榮獲金獎(jiǎng)。

此智能驗(yàn)樓系統(tǒng)由科技學(xué)院助理教授李志豪夥拍新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司旗下康業(yè)服務(wù)有限公司合作開(kāi)發(fā)，並獲得了研究資助局的研究配對(duì)補(bǔ)助金計(jì)劃撥款逾200萬(wàn)港元開(kāi)展項(xiàng)目。

李志豪介紹指，系統(tǒng)針對(duì)的驗(yàn)收設(shè)施包括洗手盆、坐廁、牆身／地磚、鋁窗及趟門，以及浴屏玻璃門。系統(tǒng)利用數(shù)字孿生技術(shù)，把實(shí)際環(huán)境和單位圖則、牆身結(jié)構(gòu)等相結(jié)合及進(jìn)行比較。物管人員配戴MR眼鏡後，可實(shí)時(shí)看到單位環(huán)境，系統(tǒng)會(huì)提示這5類設(shè)施的待驗(yàn)區(qū)域，「例如會(huì)指示使用者以『目視』、『觸碰』及『測(cè)試』等方式檢查潛在瑕疵，包括浴屏滲漏、牆身空鼓及玻璃崩花等」，逐步引導(dǎo)人員完成驗(yàn)樓流程。

除了協(xié)助物管人員進(jìn)行驗(yàn)收，系統(tǒng)亦有助培訓(xùn)及檢視物管學(xué)員的學(xué)習(xí)成效。根據(jù)康業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，學(xué)員以傳統(tǒng)方式驗(yàn)樓平均能找出75%的瑕疵，使用新系統(tǒng)則提升至90%以上。系統(tǒng)並內(nèi)建互動(dòng)測(cè)驗(yàn)功能，可評(píng)估人員對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的掌握程度。

合作研發(fā)項(xiàng)目的康業(yè)高級(jí)項(xiàng)目及課程發(fā)展經(jīng)理林敬樂(lè)表示，物管人員過(guò)往需帶備紙本小冊(cè)子並在工程師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)下工作，現(xiàn)只需配戴MR眼鏡即可進(jìn)行自我培訓(xùn)，「我們的驗(yàn)樓團(tuán)隊(duì)現(xiàn)有過(guò)千名主任及技術(shù)人員，若全面採(cǎi)用該系統(tǒng)，料可節(jié)省高達(dá)30,000小時(shí)的人力培訓(xùn)時(shí)間。」

目前系統(tǒng)已在多個(gè)由康業(yè)管理的屋苑投入使用。李志豪補(bǔ)充指，系統(tǒng)具備極高通用性，能靈活應(yīng)用於各類型物業(yè)，包括在住宅、商廈和工廈等，且毋須專業(yè)背景即可操作，用家即使缺乏驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)，透過(guò)MR眼鏡也能輕易檢測(cè)單位瑕疵及向建築商反映問(wèn)題，以便跟進(jìn)執(zhí)修。